Фотографии объекта
Помещение изнутри
Нажмите на фото, чтобы открыть и пролистать. Оборудование на снимках принадлежит арендатору и в продажу не входит — оно показывает класс эксплуатации помещения.
Коммерческое помещение 122 м² с действующим арендатором. Коммуналку он платит сам — вы покупаете не ремонт, а пассивный доход с первого месяца.
Без посредников. Договор аренды и выписку ЕГРН покажу до сделки. Объект один.
Арендатор работает, платит и сам несёт коммунальные расходы — пассивный доход идёт уже в первый месяц владения.
100 000 ₽ в месяц приходят сразу. Не нужно искать арендатора, ремонтировать помещение или вкладываться в запуск.
Договор аренды до 2029 года с ежегодной индексацией ставки 7% — она уже зафиксирована в договоре.
Вы владеете капитальным помещением в Иркутске — его можно перепродать или передать по наследству. Ежегодная индексация аренды 7% зафиксирована в договоре.
Расчёт прозрачный: всё считается от ставки аренды и цены помещения.
* Средний срок окупаемости арендной коммерческой недвижимости по отраслевым данным 2026 года — 15–17 лет. Здесь короче за счёт высокой ставки аренды к цене.
Как работают деньги в этом объекте — наглядно, без мелкого шрифта.
По отраслевым данным 2026 года средняя окупаемость арендной коммерческой недвижимости — 15–17 лет.
Накопленный арендный доход за срок договора с индексацией 7% в год, ₽ млн (до налога).
Если арендную плату не тратить, а каждый месяц класть на вклад под указанную ставку. Расчёт иллюстративный — ставки вкладов со временем меняются.
Вы получаете арендную плату целиком: содержание и ЖКУ оплачивает арендатор.
Ставки по вкладам в 2026 году снижаются, а проценты не создают капитал: в конце срока вы получаете ту же сумму, обесцененную инфляцией. Здесь вы получаете и арендный поток, и сам актив — помещение можно перепродать дороже или передать по наследству. Ежегодная индексация аренды 7% зафиксирована в договоре.
Главное в арендном бизнесе — кто платит. Здесь это устойчивое производство с множеством каналов сбыта.
Действующее производство полного цикла с профессиональным оборудованием и реальным оборотом.
Собственная розничная сеть из шести кафе по городу даёт производству стабильную загрузку.
Договор поставок в федеральную сеть супермаркетов — стабильный объём отгрузок и широкая дистрибуция продукции.
Оптовые поставки кондитерской продукции в кафе и рестораны города — ещё один устойчивый канал спроса.
Капитальное коммерческое помещение под производство, общепит, склад или сервис.
Нажмите на фото, чтобы открыть и пролистать. Оборудование на снимках принадлежит арендатору и в продажу не входит — оно показывает класс эксплуатации помещения.
Первый этаж отдельностоящего здания на охраняемой территории.
Открыть на Яндекс.КартахПлатим 3% от цены — 359 700 ₽ — за приведённого покупателя и сопровождение сделки. Продаёт собственник напрямую, цена фиксированная — торг на сумму комиссии не предусмотрен. Приводите клиента — выходим на сделку.
Задайте вопрос, запросите документы или договоритесь о просмотре. Отвечает собственник лично.
Продаю, потому что нужны средства на покупку жилья — бизнес рабочий, арендатор платит по договору до 2029. Документы покажу до сделки, объект продаётся напрямую.